今年，深圳的城市更新已走到全面鋪開的第十二個年頭，3月份實施的《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》作為我國首部地方性城市更新法規(guī)的發(fā)布，對全面推進城市更新具有重要的示范意義。

       正所謂“人學(xué)始知道，不學(xué)非自然”。今年上半年，更新辦在公司的支持下，有幸參加了幾場城市更新專場講座，包括現(xiàn)場圓桌論壇、線下直播等形式，通過學(xué)習(xí)，聽取了很多行業(yè)大咖的分析分享，個人受益匪淺，頗有感觸，對城市更新未來趨勢有了新的思考。

       深圳是座非常具有魅力的城市，作為最早的經(jīng)濟特區(qū)，改革、創(chuàng)新，賦予了這座城市獨有的氣質(zhì)。經(jīng)過40年的高速發(fā)展，深圳由小漁村發(fā)展成具有國際視野的大城市，其中城市更新是深圳建設(shè)發(fā)展進程中的一種常見形式，簡單來說，城市更新是通過功能改變、拆除重建或綜合整治，建設(shè)宜居、宜業(yè)、宜人的新空間，滿足現(xiàn)代人就業(yè)、生活、社交的需求。

       城市更新條例發(fā)布后，最引人關(guān)注的是“釘子戶”的解決機制，過往“一戶不同意，更新項目即停擺”的難題有望通過“個別征收+行政訴訟”有效破解，同時，城市更新模式由原來的“政府引導(dǎo)，市場運作”慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢y(tǒng)籌、市場參與”，政策持續(xù)呈現(xiàn)出“控節(jié)奏、調(diào)結(jié)構(gòu)、保品質(zhì)、強統(tǒng)籌”的趨勢，在全國率先探索城市更新市場運作模式。結(jié)合深圳未來大灣區(qū)格局以及先行示范區(qū)建設(shè)要求，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將會不斷升級，信息科技將不斷創(chuàng)新，政府統(tǒng)籌監(jiān)管的力度越來越大，對市場主體的要求也將越來越高越來越嚴(yán)。

       未來，城市更新項目不再是簡單的市場投資行為，更多的是一種文化傳承和戰(zhàn)略發(fā)展，承載了老百姓幸福感和期望值，承擔(dān)了社會發(fā)展使命和責(zé)任。城市就如土壤，更新是一顆種子，帶動房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展的同時，法律服務(wù)、評估、金融、教育、人才保障、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公益性服務(wù)也得到了高速且持續(xù)的良好發(fā)展。

       同時，隨著資訊和政策不斷更新、信息透明互通以及業(yè)主對美好生活的追求比過去更迫切等因素，市場主體與業(yè)主實際更多的是相互溝通、相互理解的一種關(guān)系。業(yè)主、市場主體、政府三方也不再是制約關(guān)系，而是相互合作、相互進步的一種關(guān)系，多方共同為城市高質(zhì)量建設(shè)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)，共同激活城市活力，共同享受城市更新帶來的美好生活。

       相信，隨著城市更新政策不斷地收緊和調(diào)整，必然會對老舊小區(qū)的城市更新工作帶來一定影響，我們在學(xué)習(xí)政策之余，也要緊跟市場風(fēng)向，只有及時掌握最新資訊和知識，才能適應(yīng)社會發(fā)展、滿足工作變化要求。最后，在此感謝公司提供的學(xué)習(xí)機會！